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分譲マンションとは?分かりやすい回答まとめ

Q:すごーく初歩的な質問で申しわけないんですけど…
最近不動産投資のことについて調べていて、ふと「分譲マンションってよく考えたら何だ?」と思って。

特に「分譲」の部分ですよね。
賃貸のマンションとは何が違うのでしょうか。

ものすごく分かりやすく教えて欲しいです。
宜しくお願い致します。

この質問に関しての回答

分譲マンションの「分譲」とは、分割譲渡(ぶんかつじょうと)を略した言葉です。
簡単に説明すると、マンションって部屋がたくさんありますよね。

マンションって建物丸ごと売っているわけではなく、1部屋1部屋を売っていますよね。
あれって、マンションの部屋ごとに所有権が分割してあるので、そのマンションの1室を買った場合、その1室分の所有権は買った人のものになります。

これが「分割譲渡」という仕組みです。

分譲マンションが建っている土地の権利は「敷地権」という権利があり、マンションに住んでいる人達で共有するパターンが一般的のようです。

その他には借地権の分譲マンションもあります。
借地権の分譲マンションの場合、マンション自体の値段は安いですが、土地は借りている状態になるので、毎月土地代を払う必要があります。

「今日はまるでやる気ない」さんからの回答

分譲マンションの良いところは、マンションの1室が自分のモノになるため、自由に出来る範囲が広くなる点です。
例えばリフォームしたり、リノベーションをしたりといったことを自由に出来ます。

ただめんどくさい事もあって…
分譲マンションを購入した場合は、管理組合に入らなければいけなくなります。

ご近所付き合いが必須になるので、もちろん良い場合もありますが、めんどくさい事もあります。。。
実際にそのマンションに住んでみないと、どんな管理組合なのか分からないという点も不安だと思います。

あまり交流がない組合なら良いですが、中には頻繁に飲み会などを開いて交流を図る組合もあるみたいですよ。

私はあまりそういう会に参加したくない方なので、ちょっと面倒だな~と思ってしまうのが本音です。。。

「きゅーり藤間」さんからの回答

分譲マンションと賃貸マンションの一番の違いは「所有権があるかどうか」です。
分譲マンションは長い間住むことを前提して作っているので、賃貸物件よりも設備がしっかりしていて、住み心地も良いです。

1人暮らし用の物件もありますが、大抵はファミリーで住むことを考えて作られているので、間取りも広い物件が多いです。

分譲マンションは「買う」イメージがある人が多いと思いますが、賃貸でも分譲マンションの物件があります。
分譲じゃない賃貸マンションに比べて、少し家賃が高め設定の物件が多いですが、その分設備などがしっかりしている為、人気が高いようです。

分譲じゃない賃貸マンションの良いところとしては、生活スタイルが変化した時に、対応しやすい点です。
引っ越しや住む人が増えたり減ったりしても、融通が利きやすいのは気が楽ですね。

賃貸と分譲、どちらが良いのかと聞かれると人によってそれぞれだと思います。
私は分譲が良いと思いますが、とある友達は引っ越したい時にすぐに引っ越すことが出来るので、賃貸が良いという人もいました。

分譲マンションを買うなら、高い買い物になると思いますので色々調べて見ると良いと思いますよ。

「khkh」さんからの回答

│ 記事投稿日 : 2017年4月21日 │ 不動産投資, 用語集 │ 

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